부동산 담보 대출계산기 사용 방법

안녕하세요. 슈가대디입니다. 인스타그램이나 카페글들을 보면 요즘들어 아파트 주택담보대출 금리 내렸다는 글들을 볼 수 있습니다. 아직은 더 내려야하겠지만, 앞서 말씀드린 급매 부동산 글과 같이 최저가에서 좋은 부동산을 구매한다는 꿈은 진정한 투자자가 되지 못합니다. 왜냐하면 금리가 최저가이면 그 만큼 경쟁과 함께 부동산 가격은 올라가 있기 마련입니다. 그래서 저는 지금 시기가 적기라고 판단합니다.

대출계산기 대출 관련  용어 완벽 정리

대출 관련 제일 중요하면서 많이 접하게 되는 용어 3가지 부터 알아보고, 그 다음 대략적으로 대출이 얼마나 나올 수 있는지 확인해보기 위해 대출 계산기 사용법을 설명해드리겠습니다.

 

LTV란

LTV란 부동산 시세 대비 대출을 받을 수 있는 비율(%)를 의미합니다.즉, LTV가 50%이라는 말은 [부동산 시세 × 50%]로 계산된 가격만큼 대출을 받을 수 있다는 의미입니다.

 

DTI란

DTI란 고객이 대출을 받을 때 대출 상환 능력을 간접적으로 보장받기 위한 지표로 이해하시면 되며, 고객의 1년 연소득 대비 1년에 상환해야 하는 금액의 비율입니다. 즉, 연봉이 1억원의 경우 1년 상환 금액이 0.3억원이라면 DTI는 30%입니다.

 

DSR이란

DSR이란 DTI와 비슷한 의미로 볼 수 있는데, DSR의 경우 일반 대출 뿐만 아니라, 신용대출, 마이너스 통장, 카드론 등 모든 대출을 포함한 DTI 개념이라고 보시면 됩니다. 즉, DTI보다 까다로워지는 지표라고 이해하시면 됩니다.

 

슈다대디 대출계산기

주택담보대출 계산기는 인터넷에 검색해보시면 여러 계산기가 있습니다만, 가장 좋은 계산기라기보다는 필요할때 찾기 수비고, 사용하기 쉽게 구성된게 좋다고 봅니다. 먼저 네이버 주택담보대출 계산기를 보여드리겠습니다.

네이버 주택담보대출계산기

네이버 포털사이트에서 '주택담보대출계산기', '대출계산기' 이런식으로 검색하시면 상단에 바로 계산기가 노출됩니다. 사용하는 방법은 정말 간단합니다. 적금, 예금, 대출 그리고 중도상환수수료 탭에서 원하시는 탭을 선택하시면 되는데 이번 주제는 대출이기때문에 대출을 선택합니다. 그리고 아래와 같이 상세 정보를 입력하시면 됩니다.

• 대출금액 : 예상하시는 대출금액을 기입  
• 대출기간 : 예상하시는 대출기간을 기입 (아파트 주택담보대출의 경우 10년, 30년 하는 경우 많습니다.)
• 연이자율 : 은행별 예상되시는 연이자율을 기입 (% 단위)
• 상환방법 : 대출에 대한 상환 방식에 따라 상환금액이 달라지기에 아래를 참고하시어 선택합니다.
  - 원리금균등 : 대출원금과 이자를 매월 동일한 금액으로 상환하는 방식
  - 원금균등 : 대출원금만 매월 동일한 금액으로 상환하는 방식 (이자는 매월 변동)
  - 만기일시 : 대출원금은 만기시점에 일시적으로 상환하고, 매월 이자만 변동이율로 상환하는 방식

모든 정보를 기입하시고 '계산하기'를 선택하시면 대출원금이 얼마, 총대출이자, 얼마 그리고 총 상환금액은 얼마 이렇게 정리되어 산출됩니다.

 

다음 설명드릴 대출계산기는 카카오에서 제공되는 대출계산기인데요. 사람마다 다르겠지만, 저같은 경우에는 카카오톡에 있는 #검색 기능을 통해서 정보를 많이 확인합니다. 이 기능을 이용하면 쉽게 가족이나 지인에게 공유도 가능합니다. 사용방법은 카카오톡 대화창에서 (저는 개인 대화창을 주로 사용합니다.) #검색에 들어가 '대출계산기'를 입력하고 검색하시면 아래 그림과 같이 이자계산기가 바로 노출됩니다. 

카카오톡 #검색 대출계산기

사용하는 방법은 앞서 설명드린 대출계산기와 동이합니다. 동일한 정보를 입력후 계산하니 월 상환금도 동일한 결과가 나오는 걸 확인하실 수 있습니다.

 

최근 금리 인상으로 인해 저금리 대출을 많이 찾고 계시는데요. 더군다나 기존 보금자리론 대비 최근 개편된 특례보금자리론으로 인해 DSR 미적용 조건과 대출한도 5억원까지 가능하다고 하니 대출계산기를 활용하여 이자를 계산하신 후 모두 부동산 투자에 성공하시면 좋겠습니다.

 

그렇다면 다음 게시글에서 특혜보금자리론에 대해서 상세히 설명드리겠습니다.

특례보금자리론 신청방법 자격 요건 총 정리

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